Prawo budowlane – zakres pomocy

Wspieramy inwestorów, wykonawców i podwykonawców: przygotowujemy i analizujemy umowy o roboty budowlane i o podwykonawstwo, zabezpieczamy płatności (gwarancje, kaucje, kary umowne), prowadzimy spory o wynagrodzenie, wady i odbiory robót oraz doradzamy przy procesie inwestycyjnym. Pomagamy też przy sporach z deweloperem – od analizy umowy deweloperskiej po roszczenia z tytułu wad mieszkania.

Obsługa online – cała Polska

Sprawy budowlane prowadzimy zdalnie dla klientów z całej Polski – Warszawa, Poznań, Wrocław, Łódź, Gdańsk – oraz lokalnie: Konin, Koło, Turek, Słupca, Kalisz.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Inwestor nie płaci za wykonane roboty – co robić?

Zabezpiecz dokumentację (umowa, protokoły odbioru, korespondencja) i działaj szybko – przygotujemy wezwanie do zapłaty i pozew, a podwykonawcom pomożemy sięgnąć po solidarną odpowiedzialność inwestora.

Deweloper nie usuwa wad mieszkania – jakie mam prawa?

Przysługują Ci roszczenia z rękojmi – żądanie usunięcia wad, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach odstąpienie od umowy. Ocenimy dokumenty i poprowadzimy sprawę.

Czy warto dać umowę o roboty budowlane do sprawdzenia?

Zdecydowanie – kary umowne, terminy i zasady odbiorów to miejsca, w których powstaje większość sporów. Analiza przed podpisaniem to najtańsza polisa.

Pytania od klientów

Wykonałem prace budowlane, inwestor odebrał roboty, ale nie płaci ostatniej transzy. Co robić?

Zabezpiecz umowę, protokoły odbioru i korespondencję – przygotujemy wezwanie do zapłaty i pozew. Podwykonawcy robót budowlanych mogą też skorzystać z solidarnej odpowiedzialności inwestora (art. 647(1) k.c.).

Odebrałem mieszkanie od dewelopera i po pół roku pojawiły się pęknięcia ścian. Czy mogę czegoś żądać?

Tak – z rękojmi możesz żądać usunięcia wad, a w dalszej kolejności obniżenia ceny; przy wadach istotnych w grę wchodzi nawet odstąpienie od umowy. Zgłoś wady pisemnie i zachowaj dokumentację.

Podpisuję umowę o roboty budowlane na duże osiedle – na co uważać?

Najwięcej sporów rodzą kary umowne, zasady odbiorów, terminy i rozliczenie robót dodatkowych. Analiza umowy przed podpisaniem pozwala te ryzyka ograniczyć.

Co powinna zawierać dobra umowa o roboty budowlane?

Precyzyjny zakres prac, harmonogram, sposób i termin płatności, zasady odbioru, kary umowne, warunki odstąpienia oraz zabezpieczenia, na przykład kaucję gwarancyjną. Dobrze skonstruowana umowa (art. 647 k.c.) zapobiega większości sporów — pomogę ją przygotować lub sprawdzić.

Czym różni się wynagrodzenie ryczałtowe od kosztorysowego?

Ryczałt to stała kwota niezależna od rzeczywistych nakładów, więc chroni inwestora przed wzrostem kosztów, ale utrudnia dopłaty wykonawcy. Kosztorysowe rozlicza się według faktycznych prac i cen. Wybór ma ogromny wpływ na późniejsze spory — doradzę, co bezpieczniejsze w Twojej sytuacji.

Wykonawca porzucił budowę — co mogę zrobić?

Można wezwać do kontynuacji z wyznaczonym terminem, naliczyć kary umowne, a przy braku reakcji odstąpić od umowy i zlecić dokończenie na koszt wykonawcy. Kluczowe jest zabezpieczenie dowodów stanu robót — pomogę poprowadzić to krok po kroku.

Inwestor nie płaci za wykonane prace — jak odzyskać pieniądze?

Po odbiorze lub gotowości do odbioru można dochodzić wynagrodzenia wraz z odsetkami, w razie potrzeby przez sąd i komornika. Zadbam o dokumentację (protokoły, korespondencja) i poprowadzę sprawę o zapłatę.

Jestem podwykonawcą, a generalny wykonawca nie zapłacił — czy odpowiada inwestor?

Tak, przy spełnieniu ustawowych warunków inwestor odpowiada solidarnie za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy (art. 647(1) k.c.). Sprawdzę, czy zgłoszenie i zgoda spełniają wymogi, i skieruję roszczenie do właściwego podmiotu.

Odebrałem prace z wadami — jakie mam prawa?

W zależności od charakteru wad możesz żądać ich usunięcia, obniżenia wynagrodzenia, a przy wadach istotnych odstąpienia od umowy, korzystając z rękojmi lub gwarancji. Trzeba to zgłosić i udokumentować w terminie — pomogę sformułować roszczenia.

Co zrobić, gdy wykonawca odmawia usunięcia usterek?

Można wyznaczyć termin na naprawę, a po jego bezskutecznym upływie zlecić usunięcie wad zastępczo na jego koszt albo żądać obniżenia wynagrodzenia. Wcześniej zabezpieczamy dowody wad, na przykład opinie i zdjęcia.

Na czym polega odbiór robót budowlanych?

To czynność, w której inwestor potwierdza wykonanie prac, spisując protokół z ewentualnymi zastrzeżeniami. Odbiór ma duże znaczenie dla wynagrodzenia i biegu terminów gwarancji — warto, by zapisy protokołu były precyzyjne.

Inwestor odmawia odbioru mimo wykonania prac — co dalej?

Jeśli prace są gotowe, a wady nie są istotne, bezpodstawna odmowa odbioru nie wstrzymuje prawa do wynagrodzenia. Można sporządzić jednostronny protokół i dochodzić zapłaty — ocenię, czy odmowa jest uzasadniona.

Co to jest kaucja gwarancyjna i kiedy podlega zwrotowi?

To zabezpieczenie należytego wykonania i usunięcia wad, zwykle zatrzymywane z wynagrodzenia i zwracane po okresie gwarancji. Spory dotyczą często warunków i terminu zwrotu — pomogę odzyskać bezpodstawnie zatrzymaną kaucję.

Jak długo trwa odpowiedzialność za wady budowlane?

Zależy od tego, czy opierasz się na rękojmi, czy na gwarancji, oraz od zapisów umowy; przy nieruchomościach rękojmia trwa zasadniczo dłużej. Sprawdzę, które terminy Cię chronią i czy nie upłynęły.

Kupiłem mieszkanie od dewelopera z wadami — co mogę zrobić?

Wady można zgłaszać w ramach rękojmi, żądając ich usunięcia, a przy istotnych obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy. Ważny jest protokół odbioru i terminowe zgłoszenia — pomogę wyegzekwować naprawy od dewelopera.

Deweloper opóźnia oddanie mieszkania — należą mi się kary?

Jeśli umowa deweloperska przewiduje kary umowne za zwłokę, można ich dochodzić; niezależnie przysługują roszczenia odszkodowawcze. Przeanalizuję umowę i wskażę, czego żądać.

Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?

Podczas odbioru spisuje się protokół, w którym wpisuje się wszystkie usterki; deweloper ma obowiązek usunąć je w określonym terminie. Warto zadbać, by protokół był kompletny — podpowiem, na co zwrócić uwagę.

Wykonawca uszkodził mój budynek lub sąsiednią nieruchomość — jak dochodzić szkody?

Można żądać naprawienia szkody od odpowiedzialnego, opierając się na dokumentacji i wycenie. Pomogę zabezpieczyć dowody i skierować roszczenie do właściwego podmiotu lub jego ubezpieczyciela.

Co grozi za samowolę budowlaną?

Samowola grozi nakazem rozbiórki albo kosztowną procedurą legalizacji oraz opłatami. W wielu przypadkach da się jednak zalegalizować obiekt — ocenię sytuację i poprowadzę postępowanie przed nadzorem budowlanym.

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Procedura wymaga złożenia dokumentów, między innymi projektu i oświadczeń, oraz wniesienia opłaty legalizacyjnej, a niekiedy skorzystania z uproszczonej legalizacji starszych obiektów. Sprawdzę, która ścieżka jest dostępna w Twojej sprawie.

Dostałem decyzję nadzoru budowlanego — mogę się odwołać?

Tak, od decyzji przysługuje odwołanie w krótkim, ustawowym terminie, a dalej skarga do sądu administracyjnego. Terminy są nieprzywracalne bez ważnej przyczyny, dlatego trzeba działać od razu — przygotuję odwołanie.

Czy mogę zabezpieczyć swoje roszczenie wobec wykonawcy lub inwestora?

Tak, w sprawach o zapłatę można wnioskować o zabezpieczenie, na przykład zajęcie rachunku czy wpis hipoteki przymusowej. Chroni to przed wyprowadzeniem majątku w toku sporu.

Spór budowlany — sąd czy ugoda?

Wiele sporów budowlanych da się zakończyć ugodą lub mediacją, co jest szybsze i tańsze niż proces, zwłaszcza gdy w grę wchodzi opinia biegłego. Najpierw oceniam szanse procesowe, a potem rekomenduję drogę.

Kto ponosi koszty opinii biegłego w sporze budowlanym?

W procesie koszty opinii wykłada się zaliczkowo, a ostatecznie obciążają one zwykle stronę przegrywającą. Doradzę, kiedy prywatna ekspertyza przed sprawą wzmocni Twoją pozycję.

Prowadzicie sprawy budowlane w całej Polsce, także zdalnie?

Tak, dokumentację analizuję elektronicznie, a sprawy o zapłatę, o wady czy przed nadzorem budowlanym prowadzę korespondencyjnie i reprezentuję klienta przed sądami w całej Polsce. Możemy współpracować niezależnie od miejsca inwestycji.

Prowadzę sprawy budowlane w miastach: Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Białystok, Katowice, Konin, Koło, Turek, Słupca, Kalisz, Września, Gniezno, Miastko, Szczecinek, Złotów, Człuchów, Chodzież, Wągrowiec, Trzcianka, Czarnków, Piła, Krotoszyn, Jarocin, Pleszew, Ostrów Wielkopolski, Ostrzeszów, Kępno, Rawicz, Gostyń, Śrem, Środa Wielkopolska, Wolsztyn, Nowy Tomyśl, Oborniki, Kościan, Leszno, Sieradz, Zduńska Wola, Łęczyca, Kutno, Włocławek, Inowrocław, Mogilno, Żnin, Szamotuły, Wronki – oraz online w całej Polsce.